在楼市“狂飙”的年代，房价不断上涨，尽管国家出台众多政策对市场进行调控，但仍然遏制不住房价上涨的趋势。

结果呢？一二线城市的房价轻松破万，北京、上海、深圳的房价更是高得离谱，而三四线城市的房价同样很高，超过工资水平。

那时的房地产如日中天，大量投资者涌入市场，就连普通的老百姓也不惜贷款借钱，购房坐等升值，可李嘉诚却作出与市场现状截然相反的预测。

01 | 李嘉诚的预测

当大多数人因为房地产的火热而失去理智时，李嘉诚却直言表示：

任何一个行业过度发展必将迎来摧残，不要妄想赚取最后一块铜板。房子是用来住的，国内房价高居不下，未来5年内，房地产市场很有可能面临大洗牌，炒房客应该谨慎。

对于李嘉诚的预测，投资者并未在意，他们坚信房地产会有更辉煌的未来，于是纷纷入局。可时至今日，这些人后悔了。

国家不断加大调控力度、疫情冲击、供需关系发生变化、房企深陷债务危机，众多原因纠缠在一起，导致房地产市场从高处跌落，各地房价下跌，有些区域更是大幅下跌。

种种迹象都表明，曾经被视为投资首选的房地产，已经不再适合投资，它逐渐成为投资者手里的烂牌。

02 | 拥有多套房产将要面对的结果

现在的市场现状对投资者而言是个打击，那些手握多套房产的家庭更是如此，他们不得不面对3个结果。

① 房价持续下降，资产缩水

首先，我们要明确一点，如今的房价还是远远超过它的实际价值，房产泡沫很大。现阶段，整体房价小幅度持续下跌，只不过是在逐渐恢复到原有价值，防止泡沫破裂。

其次，根据央行所公布的数据，截止到2019年底，我国城镇家庭住房拥有率就已经超过96%。另外，由于之前的拆迁工作，农村家庭也有了楼房，而且是多套。因此，刚性住房需求已经不足。

再者，由于巨大的经济负担，年轻人不愿结婚，不愿生育，导致人口结构逐渐发生变化，在未来，住房需求也会越来越低。在需求降低的同时，每年还有1400万套住房投入市场，

以上三个因素，预示以后的房价还会持续下降，这对于拥有多套房的家庭而言可不是个好消息，代表资产会持续缩水。

② 供大于求，竞争激烈，转手困难

前面讲到房地产市场供大于求，房价持续下降，如此一来，大量投资者在重压之下会选择抛售房产。

基于这样的背景，房地产市场竞争更加激烈，当我们因为某些原因不得不卖房时，将陷入“降价难卖”的困境。

目前，不少城市的二手房已经处于这种状态，很多地区的二手房交易量看起来很不错，但大多都是“以价换量”，房主牺牲价格才将房子卖出去。

③ 三大税落地，以租养贷越发困难

炒房客之所以敢囤房，是因为他们有一条暂时保命的路：将房子租出去，通过“以租养贷”的方式缓解持房压力。别说是炒房客，很多普通人也是这样做的。

然而在近些年，时常传出关于房产税、房东税(本质是个人所得税)、空置税的消息，现在虽然只有房产税和房东税在进行小范围的试点，但经济专家认为，三种税会全面落地，只是时间早晚的问题。

对于众多房主而言，这无疑增加了持房成本，让“以租养贷”变得越发困难，如果落地，摆在众多房东面前只有两条路：

第一，自己承担税款，但房租收入会减少，甚至需要拿出更多资金偿还房贷。

第二，将税款算在租客身上，上涨房租，让自己的收入不受影响，这样一来，房子不容易租出去。

写在最后：

在过去的20年里，房地产的发展势头太过迅猛，而且很不健康，至于现在所表现出来的问题，也只不过是高速发展的后遗症。

进入2023年以后，认房不认贷、降低首付比例、降低存量首套房贷款利率、逐步放开限购等政策逐一落地。

这些政策，代表政府正在不断努力，平衡购房者、开发商和整个市场之间的关系，以保障购房者和开发商的利益，让房地产在降价中平稳落地。